Klubas “Pinigų srautas” surengė seminarą apie situaciją Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje bei pagrindines jos plėtros tendencijas, kuriame pranešimą skaitė UAB “Ober Haus” nekilnojamasis turtas generalinis direktorius Vytas Zabilius.
Vytas Zabilius, seminarą pradėjęs nuo pagrindinių nekilnojamojo turto tendencijų apžvalgos, atskirai apibūdino Lietuvos gyvenamojo nekilnojamojo turto, Vilniaus modernių biurų bei Vilniaus prekybinių patalpų rinkas.
Anot p. Zabiliaus, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos 2005 metais augo visoje Lietuvoje. Ypatingai išsiskyrė sostinės gyvenamoji rinka, smarkiai augo Panevėžio bei Šiaulių būsto rinkos. Ypatingai dideli skirtumai stebimi tarp skirtingų miestų butų kainų Centre ir Senamiestyje. Vilniuje jau siūlomi objektai už 19.000 LTL/m2, kai tuo tarpu Kaune kaina siekia 6.500 LTL/m2, Klaipėdoje – 5.000 LTL/m2. Skirtumai tarp skirtingų miestų butų kainų miegamuosiuose rajonuose skiriasi mažiau.
Gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos didėja dėk tokių pagrindinių objektyvių priežasčių:
a) auga gyventojų realios bei deklaruojamos pajamos,
b) palankios kreditavimo sąlygos,
c) žemės sklypų trūkumas,
d) brangsta statybos darbų savikaina,
e) sąlyginai lėti naujų statybų tempai,
f) gyvenamas plotas vienam gyventojui yra daug mažesnis nei ES15 šalyse,
Būsto kainas augina ir subjektyvios priežastys, tokios kaip euro įvedimo baimės, saugios investicijos įvaizdžio susiformavimas, spekuliacijos rinkoje.
Vilniaus modernių biurų pasiūla sparčiau auga. 2005 metais rinkai pasiūlyta 52.000 m2 patalpų, o rinka išaugo iki 206.500 m2 ploto. Augant pasiūlai, stabiliai krenta nuomos kainos – nuo 2002 iki 2005 metų vidutinė biurų nuomos kaina sumažėjo nuo 55 iki 45 LTL/m2. Biuro patalpų užimtumas išlieka aukštas (95%).
Vilniaus prekybinių patalpų rinka taip pat sparčiai auga. 2005 metų pabaigoje prekybinių patalpų plotas siekė 447.000 m2, per paskutinius du metus jis išaugo 50%. Vilniaus prekybinės patalpos paprastai išnuomojamos dar iki statybų pabaigos.
Pranešimo pabaigoje, p. Zabilius palygino Vilniaus nekilnojamojo turto kainas su kaimyninių šalių sostinių kainomis. Pasirodė, kad didelių skirtumų nėra – kainos svyruoja panašiame lygyje. Po pranešimo seminaro dalyviai aktyviai diskutavo apie investicijų į nekilnojamąjį turtą ypatumus bei perspektyvas Lietuvoje bei kitose rytų ir vidurio Europos šalyse.
Klubas “Pinigų srautas planuoja ir toliau rengti seminarus, skirtus asmeninių investicijų valdymui, atkreipdamas Lietuvos visuomenės dėmesį į nagrinėtas problemas.
Daugiau informacijos:
Klubo “Pinigų srautas” viceprezidentas
Audrius Dzikevičius
