2007 m. vasario 12 d., klubas “Pinigų srautas” savo narius bei kviestinius svečius sukvietė į uždarą diskusiją, kurioje kartu su Ober Haus plėtros vadovu Remigijumi Pleteru buvo diskutuojama apie investicijas į Ukrainos nekilnojamojo turto rinką.
Ukrainoje gyvena apie 48 mln. gyventojų, šalis išsidėsčiosi tarp Rusijos, Baltarusijos, Lenkijos ir Makedonijos, ji ribojasi su Juodąją bei Azovo jūromis. Po oranžinės revoliucijos daugelio Lietuvos investuotojų dėmesį patraukė galimybės investuoti į perspektyvią Ukrainos nekilnojamojo turto rinką. Ober Haus pernai Kijeve atidarė savo biurą, per jį teikia tarpininkavimo paslaugas, todėl gana gerai pažįsta situaciją Kijevo nekilnojamojo turto rinkoje.
Įdomiausi nekilnojamojo turto rinkos segmentai yra Ukrainos sostinė Kijevas, kuriame realiai gyvena apie 4 mln. gyventojų, taip pat pajūris.
Kijeve yra didžiulis trūkumas modernių tiek komercinio, tiek ir gyvenamojo nekilnojamojo turto patalpų. Kijeve yra tik apie 500.000 kv.m. biurų, kai tuo tarpu Vilniuje yra virš 200.000 kv.m. Biurų nuomos kainos yra žymiai aukštesnės nei Vilniuje, žemiausios klasės biurų nuoma kainuoja 25-40 USD/kv.m. be PVM, aukščiausios – 50-70 USD/kv.m. be PVM.
Modernių prekybos centrų taip pat labai trūksta. Dažnai jau veikiantys prekybos centrai yra netinkamai suplanuoti, neturi vieningos koncepcijos.
Gyvenamųjų patalpų taip pat trūksta. Kijeve per metus pastatoma tik po 16.000 butų, kai tuo tarpu Vilniuje – jau po 5.500 butų į metus. Kijevo butų rinka iš karto „prarytų“ 3.000.000 kv.m. butų.
Iš esmės nekilnojamojo turto plėtros tempus pristabdo didelė korupcija bei didelės kreditų palūkanų normos (nuo 11 proc. metinių palūkanų). Kai kreditų palūkanos nukris prognozuojamas spartus nekilnojamojo turto paklausos bei kainų didėjimas. 2003 metais Kijeve ekonominės klasės butą buvo galima įsigyti už 600 USD/kv.m., dabar kainos pakilo iki 1.800 USD/kv.m. Naujos statybos butas geroje vietoje Kijeve kainuoja nuo 2.000 USD/kv.m.
Apibendrinant, Ukrainos nekilnojamojo turto rinka turi milžiniškas plėtros galimybes, todėl ten verta investuoti atsižvelgiant į numatomą tolesnį nekilnojamojo turto kainų augimą bei prisitaikant prie vietinių žmonių mentaliteto, didelio šešėlinės ekonomikos masto bei nerašytų korupcinių taisyklių.
Daugiau informacijos:
Klubo “Pinigų srautas” viceprezidentas
