Bankai griebiasi įvairių rinkodaros akcijų ir demonstruoja savo palankumą skolinti būstui. Specialistai jų geranoriškumu abejoja ir sako, kad iš esmės skolinimosi sąlygos nepagerėjo.
„Nordea Bank Lietuva“ rinkodaros kampaniją, kuria kviečia imti paskolą būstui, pradėjo šią savaitę. Jaunius Marinskas, Mažmeninės bankininkystės departamento vadovas, pasakoja, kad bankas nori paneigti paplitusią nuomonę, jog paskolos gauti neįmanoma, ir patikinti klientus, kad nesustabdė kreditavimo. „Mes vis kartosime, kad nesustabdėme. Turime pinigų, norime kredituoti, laukiame klientų“, – tvirtina p. Marinskas. Anot jo, imti paskolą būstui dabar geras laikas dėl kelių priežasčių – smunka nekilnojamojo turto kainos, palanki bazinė palūkanų norma eurais. „Net ir su didelėmis maržomis bendros palūkanos eurais yra vos ne mažesnės negu mūsų „aukso laikais“. Tai tam tikras paradoksas“, – mini banko atstovas. Akcijos metu „Nordea Bank Lietuva“ klientams siūlys apie 3% siekiančią maržą. Bankas skelbia turintis ir specialių pasiūlymų su mažesne marža, kurią teiks perkantiems būstus iš paties banko kredituotų projektųplėtotojų.
Audrius Dzikevičius, investuotojus ir nepriklausomus finansų analitikus vienijančio klubo „Pinigų srautas“ prezidentas, primena, kad bumo laikais bankų maržos nesiekdavo ir 1%. „Tad kalbant apie dabar siūlomą maržą, nematau didelio postūmio eiti skolintis“, skeptiškai pasiūlymą vertina jis. „Nordea Bank Lietuvą“ vieną rinkodaros kampaniją, kuria kvietė skolintis būstui, jau vykdė šių metų kovą. „Verslo žinios“ rašė (2009 03 23), kad tada banko atstovai skelbė, jog skolins su 2–3% marža.
Sprendžia savo bėdas
Kiti bankai taip pat primena būstų pirkėjams, kad paskolų, nors ir sunkmečiu, ateiti galima. „Swedbank“ nuo balandžio siūlo „neišmesti rakto nuo svajonių būsto“ ir skelbia teikiantis paskolas palankesnėmis sąlygomis tiems pirkėjams, kurie perka būstą iš pačio banko finansuojamų nekilnojamojo turto plėtotojų. Pagrindinis banko koziris – mažesnė nei įprastai rinkoje marža, nuo 1,5%. SEB bankas taip pat turi paskelbęs visą sąrašą savo finansuojamų nekilnojamojo turto projektų, kurių pirkėjams taiko geresnes paskolų sąlygas. Kiek konkrečiai siekia siūloma „mažesnė“ marža, neskelbiama, tačiau banko specialistai mini, kad iš pateikiamo sąrašo būstą išsirinkęs pirkėjas galėtų gauti paskolą eurais su 3,58% kintamosiomis palūkanomis. Atmetus dabartinį EURIBOR, banko marža kiek viršytų 2%. Ponas Dzikevičius svarsto, kad bankai, siūlydami paskolas palankesnėmis sąlygomis savo finansuotų projektų pirkėjams, sprendžia patys savo ir pas juos pasiskolinusių nekilnojamojo turto plėtotojų problemas. „Vienos vystytojui skirstos paskolos išskirstymas būstų pirkėjams sumažina riziką ir dėl to pagerėja banko finansiniai rezultatai“, – kad skolinimosi sąlygos iš esmės nepagerėjo, tvirtina p. Dzikevičius. Kiti nekilnojamojo turto specialistai mano priešingai – jų teigimu, pastaruoju metu galima pastebėti didesnį bankų aktyvumą ir norą dalinti paskolas būstams. „Vykdant sandorius bankų požiūris į klientų pajamas ir ateities perspektyvas tapo palankesnis“, – mini Remigijus Pleteras, UAB „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas.
