2006 m. vasario 13 d. vyko Klubo „Pinigų srautas“ surengtas uždaras seminaras-diskusija, kuriame kviestinis pranešėjas – UAB „Statybų valdymo centras“ direktorius Nerijus Vaitonis – pristatė statybų valdymą kaip procesą, padedantį sklandžiai įgyvendinti nekilnojamojo turto vystymo projektą nuo pat projektavimo iki užbaigto objekto pridavimo valstybinei komisijai.

Anot pranešėjo, būtina statybų projekto sėkmės sąlyga yra tinkamai parengtas ir suderintas objekto techninis projektas. Projekto vystytojui yra svarbu pasirinkti tinkamą architektą bei žinoti oficialią ir neoficialią projekto derinimo procedūrą.

Taip pat yra svarbu parengti tinkamą sąmatą konkursui. P. Vaitonis paminėjo daug pavyzdžių iš praktikos kaip rangovai manipuliuoja eilutėmis sąmatose, todėl sąmata turėtų būti parengta nepriklausomo sąmatininko, kuris į sąmatą įtrauktų tik tuos darbus, mechanizmus bei medžiagas kurių iš tiesų reikia. Pavyzdžiui, sąmatos eilutė „dažymas“ reiškia tai, kad siena turi būti du kartus nuglaistoma ir nudažoma, o rangovai siūlo sieną glaistyti keturis kartus ir dažyti, kai iš tiesų pakanka dviejų glaistymų ir dažymo, kas yra tolygu keturiems glaistymams ir dažymui. Auksinė rangovų pelno vieta – yra šiukšlių vežimas, nes šių darbų kiekius yra sunkiausia tiksliai identifikuoti.

Kiti statybininkų pelno rezervai yra pridėtinės išlaidos. Praktikoje jos sudaro tik apie 15% nuo statybos darbų vertės. Neginčijamas rangovų pelno šaltinis yra deklaruojami atskaitymai Sodrai, nors realiai „popieriniai“ atlyginimai yra žymiai mažesni nei nurodomi sąmatose.

Nerijus Vaitonis pateikė pavyzdžių kaip UAB „Statybų valdymo centrui“ buvo pavykę koreguoti sąmatą nuo 90 tūkst. litų iki 30 tūkst. litų (buto remontas) arba nuo 2,5 mln. litų iki 1,7 mln. Lt (nekilnojamojo turto vystymo projektas).

Tinkamai parengus techninį projektą, jį suderinus su atitinkamomis valstybės institucijomis, parengus sąmatą ir konkurso atsirinkus rangovą, būtina nuolatinė reguliari  ir nepriklausoma techninė statybų priežiūra.  Praktikoje pasitaiko atvejų kai techninę priežiūrą vykdo dukterinė rangovo bendrovė, tokių situacijų derėtų vengti, – teigė Nerijus Vaitonis.

Klubas “pinigų srautas planuoja ir toliau rengti seminarus, skirtus asmeninių investicijų valdymui, atkreipdamas Lietuvos visuomenės dėmesį į nagrinėjas problemas.

Daugiau informacijos:
Klubo “Pinigų srautas” viceprezidentas
Audrius Dzikevičius